Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon
Adresse
40470 Düssseldorf Düsseldorf-Mörsenbroich
Deutschland
Kaufpreis
€ 257.000,00
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1955 errichteten Mehrfamilienhauses und gefällt durch ihre praktische Grundrissgestaltung, die sie subjektiv größer als die tatsächliche Wohnfläche von ca. 59 m² wirken lässt. Die Wohnung verfügt als Dreizimmerwohnung über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, einen zur ruhigen Gartenseite ausgerichteten Balkon sowie Küche, Diele und Bad. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem stehen im Kellergeschoss ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Nur wenige Stufen führen vom Hauseingang zur Wohnung, die man durch eine Diele mit Abstellraum betritt. Von der Diele gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, in einen der beiden Schlafräume und in das Badezimmer, das dank Fenster natürlich belichtet und belüftet ist. Der zweite Schlafraum und die kleine, aber gut nutzbare Küche erreicht man direkt vom Wohnzimmer. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung übernommen werden.
| Überblick Objekt Nr. K521 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 59 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1955 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 257.000,00 |
| Hausgeld | € 198,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die freundlich gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach üblichen Renovierungsarbeiten schnell bezogen werden. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume und der Diele sind mit einem hellen Laminatboden gestaltet, in der Küche wurde ein Granitboden verlegt. Das erst vor etwa 5 Jahren erneuerte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper ausgestaltet und mit dunkelgrauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen modern gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper durch eine Gasetagenheizung, die ca. 2007 installiert wurde. Ca. 2011 wurden die dreifach verglasten Kunststofffenster neu eingebaut, die die Verkehrsgeräusche sehr effektiv ausblenden und mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 198,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten werden unmittelbar mit dem frei wählbaren Energieversorger abgerechnet.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich direkt an der Münsterstraße. Diese Lage punkte insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Nur ca. 5 Kilometer sind es in die gut erreichbare Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrs ist hierfür mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Zum Hauptbahnhof benötigt man so eine gute Viertelstunde. Hervorragend erreichbar ist auch die nur etwa drei Minuten entfernte Autobahn A 52, über die die weiteren Autobahnen A 44, A 3 und A 525 bestens angebunden sind. Zum Flughafen sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.
Trotz urbaner Wohnlage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz. Nur wenige Kilometer sind es beispielsweise zum schönen Grafenberger Wald oder natürlich zum Rhein mit seinen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 257.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen erst nach Vorliegen des neuen Energieausweises Besichtigungstermine vereinbaren dürfen.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.