Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, 4-5 Zimmern und 2 Balkonen
Adresse
45279 Essen Essen-Freisenbruch
Deutschland
Kaufpreis
€ 190.000,00
Beschreibung
Durch Zusammenlegung zweier Wohnungen, die ca. 2012 erfolgt ist, ist die heute ca. 118 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten, sehr gepflegten Wohnhauses entstanden. Sie verfügt seitdem über 4-5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Balkonen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem ist der Wohnung ein eigener PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand wäre ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand möglich, zumal es sich im Grundbuch auch heute noch um zwei Wohnungen handelt.
Nur wenige Stufen sind es vom Hauseingang zum Aufzug, mit dem man die Wohnung bequem erreichen kann. Gleich zwei Wohnungseingänge führen in die Wohnung, die über zwei miteinander verbundene Dielen alle Räume der Wohnung erschließt. Zur ruhigen Gartenseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, zwei geräumige Schlafräume, von denen einer auf den zweiten Balkon führt, und ein kleines Arbeitszimmer. Ein weiterer Schlafraum sowie die Küche befinden sich zur Straßenseite hin. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, von denen eins über ein Fenster belichtet und belüftet ist. Die überdachten Balkone sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Waldrand des Bergmannbuschs. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach individueller Terminabsprache zur Eigennutzung übernommen werden.
| Überblick Objekt Nr. K518 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 118 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart und Befeuerung | Elektroheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Baujahr | 1971 |
| Etage | 4 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 190.000,00 |
| Hausgeld | € 452,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-06 |
| Endenergiebedarf | 91 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Im Zuge der seinerzeitigen Wohnungszusammenlegung wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden ca. 1998 bzw. 2006 eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Gebäudefassade verfügt bereits über eine Wärmedämmung.
Die Innenwände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Fußböden von zwei Wohn- und Schlafräumen sind mit einem schönen Echtholzparkettboden gestaltet, während in zwei weiteren Zimmern helle Laminatböden verlegt sind. Pflegeleicht gefliest sind die Diele, die Küche und beide Balkone. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und mit weißen Wandfliesen sowie blauen Bodenfliesen gestaltet. Hell gefliest ist auch das zweite, innen liegende Badezimmer, das ebenfalls mit einer Badewanne sowie Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet ist. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche ist nach individueller Absprache möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 452,00 und beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten die Instandhaltungsrücklage sowie Serviceleistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch in ruhiger Waldrandlage der Siedlung Bergmannsfeld. Umliegend befinden sich verschiedene Wohnhäuser mit großflächigen Grünflächen und schönen Baumbeständen, direkt angrenzend beginnt der Bergmannsbusch, durch den auch die Nordroute des Ruhrradwanderwegs führt. So können Naherholung oder Freizeitsport direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Nicht unerwähnt bleiben soll das aktive Bürgerhaus Oststadt mit seinen vielseitigen Angeboten, das nach umfassenden Modernisierungsarbeiten bald wieder öffnet.
Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit je zwei Lebensmittelläden im nahen Siedlungszentrum des Bergmannsfelds sowie an der Freisenbruchstraße, das geplante Nahversorgungszentrum an der Bochumer Landstraße in ca. 500 Metern Entfernung wird (hoffentlich irgendwann) nach seiner Fertigstellung die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten erweitern. Ansonsten ist es nicht weit in die Nachbarstadtteile, insbesondere das kleinstädtische Stadtteilzentrum von Steele bietet in schnell erreichbarer Nähe zahlreiche, über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle sowie den wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhöfen Steele-Ost und Eiberg (ca. 6 bzw. 8 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof Essen) besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Essener und Bochumer Innenstadt erreicht man innerhalb einer Viertelstunde, noch schneller gelangt man auf die Autobahnen A40 und A52.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich PKW-Stellplatz beträgt EUR 190.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 07.05.2019, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 91 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1963, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1963, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.