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Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und tollem Blick ins Grüne

Adresse

44867 Bochum
Deutschland

Kaltmiete

€ 450,00

Beschreibung

Die bereits bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 errichtet worden ist. Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man in die Eingangsdiele mit praktischem Abstellschrank. Zur Gartenseite befindet sich ein schönes, sehr helles Wohnzimmer und das Schlafzimmer, während zur ebenso ruhigen Straßenseite die Küche und ein weiterer Raum als Kinder- und Arbeitszimmer liegen. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet ist. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume wie auch der Diele sind mit einem hellen Laminatboden belegt, während in der Küche ein dunkler Laminatboden in Fliesenoptik verlegt wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt über ca. 2015 erneuerte Nachtspeicherheizungen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Garage kann optional mitgemietet werden.

Überblick Objekt Nr. V377
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.81 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1972
Etage2
Kaltmiete€ 450,00
Nebenkosten€ 120,00
Kaution€ 900,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2031-04-11
Energieverbrauchkennwert126.5
mit Warmwasserja

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Aussicht
Außennsicht vom Haus
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss

Lage

Ländlich, mit tollem Blick über weitläufige Felder lebt es sich hier am östlichen Bochumer Stadtrand im beschaulichen Sevinghausen. Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer kleinen Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren werden darf und von Feldern umgeben ist. Ausgiebige Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten können entspannt vor der eigenen Haustür beginnen, selbst das Ruhrufer ist auf schönen Wegen bequem erreichbar und bietet vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarstadtteil Höntrop, aber auch die Innenstädte Bochums und Wattenscheids sind mit dem Auto innerhalb guter zehn Minuten und die Autobahn A 40 sogar binnen fünf Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa dreihundert Meter entfernt, im nahen Höntrop bestehen dann Umsteigemöglichkeiten in die Stadtbahn und in die S-Bahnlinie S1.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 450,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt EUR 120,00, die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung beträgt somit EUR 570,00. Die Heizkostenabrechnung erfolgt unmittelbar durch das Versorgungsunternehmen mit dem Mieter.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz vormals EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2021, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 126,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom, Baujahr des Gebäudes: 1973, Baujahr des Wärmeerzeuger: 2014, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D

 

Mietkaution (2 Nettomonatsmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden.

 

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlag