RESERVIERT! Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in landschaftlich reizvoller Grünlage
Adresse
42897 Remscheid
Deutschland
Kaufpreis
€ 589.000,00
Beschreibung
Nach Verlegen eines schönen Parkettbodens steht die ansonsten bereits bezugsfertige Doppelhaushälfte, die Bestandteil eines attraktiven Neubauquartiers ist, in Kürze zum Einzug bereit. Das massiv errichtete Haus ist optimal auf eine 3-4-köpfige Familie zugeschnitten und bietet neben einem hellen und freundlichen Wohnbereich drei geräumige Zimmer. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, außerdem sind eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Haustür im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 562 m², wobei eine Teilfläche des Gartens nach den Bestimmungen des Landschaftsschutzes nicht frei gestaltet werden darf.
Der Hauseingang führt durch eine Diele mit optimaler Garderobennische in einer geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten, der mit seiner Terrasse zum Sonnengenuss einlädt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein ebenfalls geräumiges Kinderzimmer und ein schönes Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss ist bereits als Studio ausgebaut und lässt sich nach Bedarf oder Belieben der künftigen Bewohner als weiterer Wohn- oder Schlafraum gestalten. Im Keller befinden sich ein Hausanschlussraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert wurde, und ein weiterer geräumiger Kellerraum.
Überblick Objekt Nr. BON12 | |
---|---|
Haustyp | Haus |
Nutzfläche ca. | 47 m² |
Wohnfläche ca. | 131 m² |
Grundstücksfläche ca. | 562 m² |
Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
Zustand | neuwertig |
Status | frei |
Frei ab | sofort |
Zimmeranzahl | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
Ausstattungs-Kategorie | gehoben |
Bodenbelag | Parkett |
Baujahr | 2023 |
Kaufpreis | € 589.000,00 |
Energieausweisart | Bedarf |
Energieausweis gültig bis | 2032-05-12 |
Endenergiebedarf | 41.1 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
Ausstattung
Das in herkömmlicher Massivbauweise errichtete Haus wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Wände der Wohn- und Schlafräume wurden in Q3-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen, der in Kürze verlegte Parkettboden wurde farblich auf die massiven Treppenstufen abgestimmt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden einheitlich ca. 120 cm hoch mit beige-grauen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und verfügen beide über ein Fenster. Im Badezimmer gibt es sowohl eine Badewanne als auch eine bodenebene Dusche, außerdem selbstverständlich neben einem Waschbecken auch ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss sogar elektrisch betätigt werden können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die mit einem großen, vorrangig durch Solarenergie versorgten Warmwasserspeicher kombiniert ist. Selbstverständlich gilt eine 5-jährige Gewährleistungsfrist nach dem Bauwerksvertragsrecht des BGB richtete. Weitere Details verraten wir Ihnen gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.
Lage
Direkt am Landschaftsschutzgebiet mit tollem Ausblick ins Oberbergische Land lebt es sich hier am Rande des Remscheider Ortsteils Bergisch Born naturnah und familienfreundlich. Schöne Spaziergänge beginnen hier direkt an der eigenen Haustür, auch das Dörpetal mit seinen Seitentälern, das Töckelhauser Bachtal oder der Erlenbruchwald Beek sowie Deutschlands erste Talsperre, die Eschbachtalsperre, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Radfahrer werden begeistert sein, denn nur zweihundert Meter entfernt verläuft die sogenannte Balkantrasse, eine ehemalige Bahnstrecke, die heute als bestens ausgebauter Radweg dient und bis zur Wuppertalsperre führt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familiengerechten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich innerhalb des gemütlichen Stadtteils im Umkreis weniger hundert Meter, der nächste Lebensmitteldiscounter liegt nur 300 Meter entfernt. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, eine Schule sogar in unmittelbarer Nachbarschaft. Weiterreichende Versorgungsmöglichkeiten, die auch dank einer nahe gelegenen Bushaltestelle mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind, finden sich im nur 6 km entfernten Ortsteil Lennep, die Remscheider Innenstadt befindet etwa 10 km entfernt. Zur Autobahn A1 benötigt man knappe 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Doppelhaushälfte einschließlich Garage und Stellplatz beträgt EUR 589.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 13.05.2022, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 41,1 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 2022, Baujahr der Anlagentechnik: 2022, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: A.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.