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RESERVIERT!Außergewöhnliche Wohnung mit ca. 127 m² Wfl., 2-3 Z. und Balkon im umgebauten Hochbunker!

Adresse

45326 Essen Nord
Deutschland

Kaltmiete

€ 750,00

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein Traum für Singles oder Paare, vielleicht noch für eine kleine Familie (wichtiger Hinweis: Belegung maximal mit 3 Personen!) mit individuellen Ansprüchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aus den 1940er Jahren stammenden Hochbunkers, der ungefähr im Jahre 2005 zu Wohnzwecken umgebaut wurde, und verfügt über einen eigenen Eingang, der über eine Stahlaußentreppe erreichbar ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der bereits einen Großteil der ca. 127 m² Wohnfläche für sich beansprucht. Erreichbar ist dieser über eine offen in den Wohnbereich übergehende Eingangsdiele, die auch das Schlafzimmer, einen weiteren Raum als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC erschließt, während das Tageslichtbad direkt an den Wohnbereich angebunden ist. Der nette Balkon kann ebenfalls vom Wohnbereich betreten werden. Während die Diele und die Küche pflegeleicht weiß gefliest sind, befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen helle Laminatböden. Die beiden Sanitärbereiche stammen aus dem Umbaujahr und sind mit weißen Wandfliesen sowie hellen Bodenfliesen gestaltet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper vollständig und zeitgemäß ausgestattet, im Gäste-WC gibt es neben Waschbecken und wandhängendem WC auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, das massive Betonmauerwerk mit überdurchschnittlicher Wandstärke ist zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen und die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, außerdem gibt es eine Stellfläche in einem gemeinschaftlichen Kellerersatzraum. Die noch junge Einbauküche kann vom jetzigen Mieter zum fairen Preis übernommen werden, auch die Übernahme weiteren Mobiliars ist nach individueller Absprache möglich.

Überblick Objekt Nr. V410
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.127 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei ab01.10.2022
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr2005
Etage1
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 750,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.500,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2032-08-15
Energieverbrauchkennwert57.6

Anbieter

Uwe Lehn
Telefon: 0201-4903784
Hausansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Esszinner
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Grundriss

Lage

Sehr ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld in verkehrsberuhigten Sackgasse, gleichzeitig zentral liegt dieses Haus in einer schönen Siedlungslage des nördlichen Essener Stadtteils Altenessen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und einigen Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Nur wenige hundert Meter entfernt, durchaus noch bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Stadtteilzentrum von Altenessen mit hervorragender Infrastruktur und dem Einkaufszentrum Alle-Center, weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten sich entlang der nahen Altenessener Straße. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, teilweise in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Altenessen-Mitte mit wenigen Minuten Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in guten 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahnen A 40 und A 42 sind sehr verkehrsgünstig. Mit dem nahen Kaiser-Wilhelm-Park gibt es eine erste Naherholungs- und Freizeitmöglichkeit in fußläufiger Nähe, darüber hinaus ist nicht weit zur Schurenbachhalde und dem daran angrenzenden Nordsternpark.

Sonstiges

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 750,00, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich Heizkosten betragen EUR 250,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 1.000,00.

 

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 15.08.2022, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 57,6 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 2002, Baujahr der Anlagentechnik: 2003, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: B

 

Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.

 

Alle Angaben sind na