Attraktive Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, ca. 90 m² Wohnfläche, Balkon und Garage
Adresse
45307 Essen Kray
Deutschland
Kaufpreis
€ 185.000,00
Beschreibung
Die attraktiv geschnittene, bereits bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Balkon, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer verteilen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil, außerdem kann auf Wunsch eine eigene Garage optional erworben werden.
Vom Treppenhaus gelangt man leider ohne Aufzug in die Wohnung und wird von einer angenehm großen Eingangsdiele empfangen, die ins Wohnzimmer, in einen der drei Schlafräume und die Küche führt. Im Bereich der diele befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer geht es dann durch einen kleinen Flur in einen separaten Schlafbereich, in dem sich zwei weitere Schlafräume und das Badezimmer, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Ebenfalls vom Wohnzimmer betritt man den optimal nach Westen ausgerichteten Balkon.
Die Übernahme der bereits bezugsfreien Wohnung kann nach individueller Vereinbarung zeitnah erfolgen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 296,00.
| Überblick Objekt Nr. K528 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 90 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | sofort |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Gasheizung, Etagenheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Baujahr | 1964 |
| Etage | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 185.000,00 |
| Hausgeld | € 296,00 |
| Provision/Courtage | 2.38 % |
| Kaufpreis für Garage/Stellplatz | € 15.000,00 |
| Energieausweisart | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-28 |
| Endenergiebedarf | 123.5 |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Ausstattung
Die ursprünglich ca. 1964 als Postbedienstetenwohnungen gebauten, ca. 2000 privatisierten und in Wohneigentum aufgeteilten Häuser wurden über die Jahrzehnte immer wieder durch Modernisierungsmaßnahmen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die Fassade und die Balkonen wurden beispielsweise erst im Jahre 2019 modernisiert.
Auch innerhalb der Wohnung haben in den vergangenen zehn Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, die aus dem Jahr 1986 stammen, wurden erst ca. 2022 mit elektrischen Rollläden ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wandheizkörpern über eine erst. Ca. 2013 erneuerte Gasetagenheizung. Ein echter Höhepunkt ist aber der in schönem Zustand erhaltene, aus dem Baujahr stammende Kaminofen.
Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind weitestgehend mit hellen Laminatböden belegt, im kleineren der drei Schlafräume befindet sich ein Korkboden. Sowohl das Badezimmer wie auch das Gäste-WC wurden teilmodernisiert, unter anderem mit einem neuen, schwarzen Fliesenboden, gleichzeitig zeigen sie die bestens erhaltenen Wandfliesen des Baujahrs. Das Badezimmer, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet, ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, während das Gäste-WC mit einem Waschtisch mit Unterschrank sowie WC ausgestattet ist. So ist ein zeitnaher Einzug nach umzugstypischen Renovierungsarbeiten sowie Anpassungen an den persönlichen Geschmack möglich.
Lage
Die Wohnung liegt am Stadtteilrand des nordöstlichen Essener Stadtteils Kray in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo-30-Zone) und ist Bestandteil einer in den 1960er Jahren entstandenen Wohnsiedlung. Trotz der nahen Autobahn A 40 wohnt es sich hier überraschend ruhig, dafür aber auch zentral und bestens angebunden. Weniger als zehn Minuten Fußweg sind es in den nahen Ortskern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Krayer Straße. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs entspannt zu Fuß erledigt. Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten.
Mit dem Auto kann man die nur ca. 7 Kilometer entfernte Innenstadt in zehn Minuten Fahrzeit erreichen, zur Autobahn A 40 benötigt man nur zwei bis drei Minuten. Alternativ bietet sich der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien an, außerdem sind es nur ca. zehn Minuten Fußweg zum Krayer Bahnhof mit S-Bahnanbindung.
Auch auf Natur und Naherholung muss man hier nicht verzichten. Im näheren Umfeld befindet sich das schnell erreichbare Landschaftsschutzgebiet Mechtenberg, das sich bis Bochum und Gelsenkirchen erstreckt. Ebenfalls gut erreichbar ist das Weltkulturerbe Zollverein mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 185.000,00, der Kaufpreis für die optional angebotene Garage beträgt EUR 15.000,00, der Gesamtkaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung einschließlich Garage beträgt somit EUR 200.000,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energiebedarfsausweis vom 29.01.2018, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 123,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1964, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000-2017, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D.
Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklercourtage in gleicher Höhe entsprechend den seit 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.