RESERVIERT! Gemütliches Apartment mit ca. 31 m² Wohnfl. im Dachgeschoss eines sehr schönen Altbaus
Adresse
45279 Essen Ost
Deutschland
Kaltmiete
€ 230,00
Beschreibung
Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1912 mit schöner Altbaufassade befindet sich dieses ansprechende Apartment mit ca. 31 m² Wohnfläche. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Duschbad und eine kleine Abstellkammer. Besondere Erwähnung verdient der wunderbare Ausblick vom Wohn-/Schlafraum auf die benachbarten Isinger Felder.
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Wohnraum wurde ein heller Laminatboden verlegt, während die Küche hell gefliest ist. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die Wärmeversorgung erfolgt über eine erst wenige Jahre alte Gaszentralheizung. Die Wohnung kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.
| Überblick Objekt Nr. V472 | |
|---|---|
| Haustyp | Wohnung |
| Nutzfläche ca. | 31 m² |
| Wohnfläche ca. | 31 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | nach Absprache |
| Zimmeranzahl | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1912 |
| Etage | 3 |
| Kaltmiete | € 230,00 |
| Nebenkosten | € 45,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Kaution | € 690,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2029-12-17 |
| Energieverbrauchkennwert | 102.4 |
| mit Warmwasser | ja |
Anbieter
- Uwe Lehn
- Telefon: 0201-4903784
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen und großen Gärten. Mit den weitläufigen Feldern in der Nachbarschaft und auch der Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage auch einen guten Naherholungswert.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde.
Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 230,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkostenvorauszahlung) beträgt EUR 85,00, die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung beträgt somit EUR 315,00.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 102,4 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1912, Baujahr der Wärmeerzeuger: 2014, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D
Mietkaution (EUR 690,-) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.